El contrato de alquiler es la mejor herramienta para prevenir problemas. Un modelo genérico descargado de internet rara vez se ajusta a su situación concreta. Estos son los puntos que nunca deben descuidarse.
Duración y prórrogas
La ley fija duraciones mínimas y un régimen de prórrogas que conviene conocer bien, porque condiciona cuándo puede recuperar la vivienda el propietario y cuánto tiempo tiene garantizado el inquilino.
Renta y actualizaciones
El importe, la forma de pago y —muy importante— cómo y cuándo se actualiza la renta deben quedar claros. Una cláusula de actualización mal redactada puede impedir subir la renta durante años.
Fianza y garantías adicionales
Además de la fianza legal, el propietario puede pactar garantías adicionales. La clave es equilibrar la seguridad del propietario con lo que el inquilino puede razonablemente aportar.
Reparaciones: ¿quién paga qué?
Delimitar desde el principio qué reparaciones corresponden al propietario y cuáles al inquilino evita el conflicto más habitual durante la vida del contrato.